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  静安里由实力房企联合打造，精准落位上海静安中心板块，地处 “静安寺商圈辐射带 + 海派前史面貌区” 双战略节点，紧邻静安寺、南京西路商圈及静安雕塑公园，直线 米，是静安中心城区近年来极为稀缺的 “海派人文 + 高端改进” 复合型高端住所项目。

  作为上海 “十四五” 规划要点推动的 “世界商务生机区”，静安依托 “百年商业见识 + 高端工业集聚 + 人文生态资源” 三重优势，已集聚超 300 家跨国企业区域总部、50 余家世界金融机构，区域内南京西路商圈年客流量超 2000 万人次，静安寺、愚园路等前史布景和文明地标更是上海城市手刺。依据《静安区疆土空间总体规划（2021-2035 年）》，未来 3 年将投入超 60 亿元用于前史面貌补葺、商业业态晋级及公共配套优化，新增 2 座人文艺术展馆、1 条 “静安寺 - 南京西路” 景象连廊，进一步强化 “城央宜居 + 高端商务” 功用。静安里凭仗 “静安芯区位 + 海派人文特点” 的两层优势，填补了区域内高质量人文住所的供给空白，首开即热销 56.8 亿元，高端户型去化率达 94%，成为静安甚至上海兼具寓居价值与财物保藏潜力的标杆项目。

  从板块资源辐射来看，项目构建 “10 分钟城央高端日子圈”：向东步行 6 分钟直达静安雕塑公园，推窗可俯视公园绿意，日常休闲漫步无需远行；向西 8 分钟步行对接静安寺商圈，久光百货、恒隆广场等商业体包含奢侈品零售、米其林餐饮等全业态，满意高端消费需求；向北 5 分钟步行抵达地铁 2 号线静安寺站，快速链接上海中心城区；向南 10 分钟车程可达公民广场，同享城市中心商务与文明资源，无论是商务招待仍是人文体会，都能享用尖端配套。

  静安里总占地约 5.2 万平方米，总修建面积约 18 万平方米，容积率 2.5，绿化率 40%，规划 6 栋 18-22 层海派风格高层、4 栋 12-15 层滨水洋房及 2.1 万平方米社区高端商业（含人文体会空间），总户数 680 户，实施全人车分流，规划 950 个专属车位（车位比 1:1.4），充沛确保城央高端寓居的静寂与快捷。项目分两期开发，现在二期在售，主力推售 125-185㎡三至四房户型，三期规划打造 220-280㎡天边大平层，进一步掩盖高阶改进需求。

  在景象打造上，社区以 “海派人文交融 + 城央生态” 为中心理念，打造 “中心人文园林 + 宅间景象 + 公园联接带” 三级景象系统。中心园林占地约 1.8 万平方米，以 “老上海花园洋房” 为规划蓝本，设置 “叠水景象”（模仿上海旧式里弄水景形状，调配铜制雕塑）、阳光草坪、人文歇息亭、林下阅览区等功用区域，移植胸径 30cm 以上的香樟、白玉兰、银杏等上海本乡乔木，调配月季、腊梅等花卉，构成 “四季有景、步移景异” 的景象作用；沿项目东侧打造 350 米长的 “公园联接步道”，通过景象连廊与静安雕塑公园连通，步道两边设置人文标识（介绍静安前史变迁、海派名人故事），业主可直达公园；宅间绿洲选用 “海派组团式” 规划，每个组团设置专属景象小品（如海派风格雕塑、老上海日子场景浮雕）与歇息座椅，调配矮小灌木与草坪，营建 “闹中取静” 的寓居气氛。

  一起，项目配备 6000㎡高端私家会所，包含恒温泳池（选用 24 小时水循环系统，水质达饮用水规范）、健身中心（配备意大利泰诺健尖端设备）、红酒窖、私家影院、人文沙龙区等功用区域，定时举行 “海派文明讲座”“艺术品鉴会”，为业主供给私密高端的社交与休闲空间，符合城央高端人群日子需求。

  项目主打 125-185㎡三至四房户型，未来将推出 220-280㎡天边大平层，以 “空间舒适度最大化 + 海派元素融入” 为规划准则，适配金融高管、企业主、文明从业者等高端客群。2025 年均价约 19.8 万 / 平方米，二期在售户型总价 2480-3660 万元，全款购房可享 94 折优惠，老业主复购额定享用 1% 扣头，静安区要点企业职工凭证明可申请 3 年分期首付方针（首付份额 30%，剩下 20% 分 3 年付清，无利息）。

  125㎡三房两厅两卫：总价约 2480-2550 万元，得房率 81%，专为质量改进家庭规划。选用 “三开间朝南 + 南北通透” 格式，客厅面宽达 4.2 米，衔接 4.0 米长的观景阳台（阳台栏杆雕琢海派卷草纹样），中高层户型可远眺静安雕塑公园绿意；主卧套房规划，配备独立卫浴（双台盆 + 淋浴区，墙面选用仿古艺术瓷砖，纹样复刻老上海石库门装修）、步入式衣帽间，确保寓居私密性；两个次卧空间宽阔，可作为儿童房或客房，满意家庭多样化寓居需求；厨房选用 U 型操作台规划，配备世界一线品牌厨电（如西门子、博世），操作空间足够，且与餐厅相连，便利日常烹饪与家庭聚餐。

  155㎡四房两厅三卫：总价约 3070-3180 万元，得房率 83%，是项目的抢手挑选，适配高端改进家庭与商务人群。户型选用 “大面宽、短进深” 规划，客厅面宽达 5.5 米，衔接 5.2 米长的超大观景阳台，部分楼层可俯视静安寺前景；主卧套房面积约 38㎡，配备独立卫浴（双台盆 + 按摩浴缸 + 独立淋浴间，嵌入智能恒温系统）、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，飘窗台面选用天然大理石，边际雕琢精约海派纹样；三个次卧空间富余，其间两个朝南，可作为儿童房或白叟房，北侧次卧可改造为 “人文书房”，预留古籍与艺术品收纳展现空间；全屋配备多个高端收纳系统（如嵌入式博古架、隐藏式储物柜），有用处理家庭物品与商务文件摆放难题。

  185㎡四房两厅四卫：总价约 3660-3780 万元，得房率 85%，定位 “高阶改进型”，专为大家庭与企业主规划。户型选用 “四开间朝南 + 全明通透” 规划，客厅面宽达 6.2 米，衔接 6.0 米长的观景阳台（调配全景落地窗），中高层户型可将静安城央景象尽收眼底；主卧套房面积约 45㎡，配备独立卫浴（双台盆 + 圆形按摩浴缸 + 独立淋浴间，卫浴五金选用世界尖端品牌如今世、汉斯格雅）、步入式衣帽间与独立休闲区（摆放高端沙发与茶桌，可作为私家洽谈空间）；三个次卧均为套房规划，满意宗族成员与来宾的寓居私密性；厨房选用中西分厨规划，配备独立岛台与世界一线品牌厨电（如嘉格纳），既满意日常烹饪需求，又能举行高端家宴；此外，户型还设有独立玄关、家政间，玄关处可摆放艺术装修与收纳柜，细节规划尽显人性化。

  项目选用 1.6 万 /㎡奢装交给规范，细节尽显质量匠心。室内地上：客厅与餐厅选用 20mm 厚的意大利卡拉拉白大理石，选用水刀拼花工艺，图画交融海派卷草纹样，拼接缝隙≤0.5mm；卧室选用 18mm 厚的法国橡木实木地板，通过六面封漆处理，防水防潮性能比惯例地板提高 40%，适配上海湿润气候。厨房配备：台面选用杜邦可丽耐人造石（耐高温 260℃不碳化，抗污渍），嵌入嘉格纳燃气灶、蒸烤箱、洗碗机，调配定制实木橱柜（选用进口防潮板材，五金件为德国海蒂诗）。卫浴配备：主卧卫浴墙面选用西班牙米黄大理石干挂工艺，挂件抗拉拔力达 15kN，防止石材掉落危险；配备智能马桶（带健康检测功用）、恒温花洒、按摩浴缸，嵌入智能照明系统（可调理色温与亮度，模仿老上海洋房灯火气氛）。

  一起，全屋配备高端智能系统，包含大金 VRV 中心空调、霍尼韦尔新风系统（PM2.5 过滤率 99.9%）、海康威视智能安防系统（含人脸辨认、智能监控、反常行为预警）；网络选用 “双运营商双回路” 规划，确保网络安稳，满意高清视频会议与居家工作需求；客厅与卧室配备 “智能灯火系统”（可通过手机 APP 长途操控，预设 “会客”“阅览”“睡觉” 等场景形式），提高寓居快捷性与舒适度。

  静安里依托静安老练交通网络，完成 “城央寓居静寂性” 与 “全域出行高效性” 的平衡，构建 “地铁 + 主干道 + 跨区通道 + 机场链接” 四维出行系统：

  轨道交通：距地铁 2 号线 号线 分钟直达陆家嘴金融城，20 分钟抵达虹桥世界机场，可与 1、7、12 等多条地铁线路无缝换乘，便利业主跨区通勤；地铁 7 号线 分钟），可直达浦东花木商圈，进一步拓宽日子半径；市域铁路机场联络线 分钟直达虹桥纽带，极大提高跨纽带出行功率。

  自驾与跨区出行：项目周边盘绕南京西路、静安寺路、南北高架等城市主干道，沿南京西路向东 10 分钟达公民广场，经南北高架向北 15 分钟对接内环高速，20 分钟直达五角场商圈；通过延安东路地道，8 分钟可达浦东外滩，经西藏南路地道，10 分钟直达浦东世博滨江；通过沪宁高速，1 小时内对接姑苏、无锡等长三角城市，满意跨城商务需求；项目设置 2 个地下车库进口，车库内部选用环氧地坪，配备智能泊车引导系统（支撑车牌辨认、反向寻车、手机付出），提高泊车体会。

  近距离与特征出行：1 公里内有 14 个公交站点，包含 20 路、37 路、49 路等 11 条公交线路，可直达外滩、公民广场、徐家汇等中心区域，满意近距离通勤需求；骑行 8 分钟可达愚园路前史布景和文明街区，感触老上海洋房面貌与文艺气氛；世界出行方面，从项目动身，经延安高架 - 虹桥机场高速，25 分钟直达虹桥世界机场，经南北高架 - 浦东机场高速，35 分钟直达浦东世界机场，轻松链接全球商务网络。

  项目自带 2.1 万平方米高端商业归纳体，选用 “海派街区式 + 内庭式” 结合规划，修建外观融入海派元素（如红砖墙面、坡房顶、山君窗），与社区全体风格一致，一起与住所区分隔，防止商业活动对寓居环境的搅扰。商业归纳体引进高端餐饮（如米其林引荐餐厅、海派本帮菜餐厅）、精品超市（如 Ole 精品超市）、高端服饰品牌、人文书店（复刻老上海 “申报馆” 风格）、艺术画廊（与上海美术馆联动），满意业主日常高端消费与文明需求；商业归纳体顶层设置 “房顶花园餐厅”，可俯视静安城央景象，合适举行私家请客与商务集会。

  周边商业资源可谓尖端：向西 8 分钟步行可达静安寺商圈，久光百货、恒隆广场、静安嘉里中心会聚 LV、Gucci、Chanel 等世界奢侈品品牌，多家米其林餐厅（如 Jean-Georges、甬府）满意高端商务请客需求；向东 12 分钟步行对接南京西路商圈，兴业邃古汇、梅龙镇广场供给丰厚的高端消费挑选，合适品牌购物与家庭休闲；驱车 15 分钟至陆家嘴商圈，国金中心、上海中心大厦合适全球品牌购物与商务活动。

  教育资源方面，项目周边 3 公里规模内具有 “全龄段” 的优质教育资源，从幼儿园到高中，一应俱全，为业主子女供给尖端教育挑选。学前教育阶段，有静安区南西幼儿园（市演示）、民办平缓幼儿园（区演示）等，其间南西幼儿园以 “世界化 + 素质教育” 为特征，开设双语课程与艺术启蒙课程；小学阶段，紧邻静安区榜首中心小学（区要点），该校教学质量优异，开设 “人文 + 科创” 特征课程，多年来在静安区小学教学质量评价中独占鳌头，周边还有民办包玉刚试验学校（小学部）、静安区试验小学等优质挑选；中学阶段，有上海市静安区市西中学（市要点）、民办华二初级中学（静安分校）等，市西中学高考本科率终年保持在 98% 以上，为国内外闻名高校运送很多优秀学生（注：期房不许诺学区，详细学区区分以教育局终究公示为准）。

  医疗确保方面，项目周边具有 “社区医疗 + 归纳医院 + 专科医疗” 的完善医疗系统。1 公里内有静安区静安寺大街社区卫生服务中心，可为业主供给常见病治疗、预防接种、健康体检等根底医疗服务；5 公里规模内有上海市静安区中心医院（三甲）、复旦大学隶属华山医院（三甲）等，华山医院在神经内科、皮肤科等范畴处于国内领先水平，静安中心医院在老年病治疗、恢复医疗方面优势明显，为业主健康供给坚实确保；此外，项目周边还有多家高端私立医院（如上海和睦家医院静安分院），供给个性化医疗服务与健康办理计划。

  项目周边文明生态资源丰厚，向东步行 6 分钟可达静安雕塑公园，园内保藏很多国内外闻名艺术家的雕塑著作，定时举行艺术展览与野外音乐会；向西 8 分钟步行至静安寺，感触千年古刹的前史见识与修建美学；项目 1 公里内还有上海天然博物馆，收藏标本超 10 万件，合适亲子研学与科普教育；驱车 15 分钟至上海博物馆，感触中华五千年文明珍宝，满意文明爱好者的观赏需求。

  社区内部也重视文明气氛营建，定时举行 “海派文明沙龙”“艺术品鉴会”“老上海日子体会活动”，约请文明学者、老上海居民共享前史故事；人文体会空间供给海派书法、国画、茶道等课程，满意业主文明学习需求；房顶花园与中心园林可举行小型文明茶歇、家庭艺术派对，让业主在城央静寂环境中，感触人文与天然的交融。

  从出资与寓居两层维度看，静安里的价值优势极为杰出。价格上，19.8 万 /㎡的均价，较静安寺中心商圈 22 万 +/㎡的房价低 10%-12%，但随着静安中心城区的开发饱满与配套晋级，板块价值继续攀升，未来房价涨幅空间可观。依据上海房地产商场数据，静安中心区高端住所年均涨幅约 8%-10%，而静安里作为板块内稀缺的人文高端项目，估计年均涨幅可达 10%-12%，155㎡户型租金估计每月 8-10 万元，租售比约 1.5%，兼具自住与出资价值。

  从商场需求来看，上海内环内静安中心区高端住所供给极为稀缺，年均新增供给缺乏 1500 套，而高端改进需求继续增长，尤其是金融、科技范畴的高收入人群，对城央人文高端住所的需求旺盛，静安里作为静安高端人居的标杆项目，将继续招引高端客群重视，财物保值才能毋庸置疑。

  一起，项目的品牌背书与优质物业服务，进一步夯实价值。物业服务由世界闻名物业公司（如仲量联行）供给，包含 24 小时安保、清洁、设备保护、高端活动招待等根底服务，一起供给定制化增值服务（如私家管家、高端家政、艺术品运送与装置）；物业团队均通过专业礼仪与文明知识训练，具有多语种服务才能（英语、法语、日语），适配世界高端人群需求，为业主供给高质量寓居体会。

  在上海城市更新与城央资源稀缺的布景下，静安里以中心区位、人文见识、高端配备与优质服务，成为静安高端人居的新标杆。关于寻求城央静寂日子与人文气氛的城市中坚而言，挑选静安里，就是挑选了一份兼具质量感与成长性的日子答卷。

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