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  保利外滩序由央企保利开展倾力打造，精准落位上海黄浦外滩南延伸段中心板块，地处 “外滩前史布景和文明面貌区南拓带 + 黄浦江一线江景带” 双战略节点，与黄浦江岸线 米

  向东 3 公里对接外滩万国修建饱览群，向西 2 公里联动前滩商务区，是外滩南延段近年来极为稀缺的 “一线江景 + 高端改进” 复合型豪宅项目。

  作为上海 “十四五” 规划要点推动的 “外滩功用南拓中心区”，该板块依托 “外滩文脉延伸 + 滨江生态禀赋 + 高端工业集聚” 三重优势，正加快接受外滩金融、文明工业外溢资源，区域内已落地多个高端商务总部项目，估计未来 3 年导入高端工作人群超 8 万人。依据《黄浦区外滩南延段开展规划（2021-2035 年）》，政府将投入超 70 亿元用于滨江景象晋级、高端商业配套引进及交通网络优化，新增 1 条 “外滩 - 前滩” 滨江景象连廊、2 座高端艺术展馆及 1 座国际五星级酒店，进一步强化 “江景宜居 + 高端商务” 功用。保利外滩序凭仗 “一线江景 + 外滩文脉延伸” 的两层优势，填补了外滩南延段高质量江景住所的供给空白，首开即热销 65.8 亿元，江景户型去化率达 95%，成为黄浦甚至上海兼具寓居价值与财物增值潜力的标杆项目。

  从板块资源辐射来看，项目构建 “10 分钟高端江景日子圈”：向东步行 3 分钟直达黄浦江滨江步道，推窗可直面江景与陆家嘴天边线，日常观江、休闲漫步无需远行；向西 8 分钟车程对接前滩邃古里商圈，包含高端零售、米其林餐饮等全业态消费，满意家庭休闲与商务招待需求；向北 5 分钟步行抵达地铁 13 号线世博会博物馆站，快速链接上海中心城区；向南 10 分钟车程可达徐汇滨江，同享艺术文明资源与高质量人才圈层，无论是商务联动仍是文明体会，都能享用优质资源。

  保利外滩序总占地约 9.2 万平方米，总修建面积约 32 万平方米，容积率 2.8，绿化率 42%，规划 6 栋 22-30 层江景高层、4 栋 16-18 层沿海洋房及 3.5 万平方米社区高端商业归纳体（含江景文明体会空间），总户数 820 户，实施全人车分流，规划 1200 个专属车位，车位比达 1:1.5，充沛确保高端寓居的静寂与快捷。项目分三期开发，现在二期在售，主力推售 143-230㎡三至四房户型，三期规划打造 260-380㎡天边大平层，进一步掩盖高阶改进需求。

  在景象打造上，社区以 “江景交融 + 全龄互动” 为中心理念，打造 “中心江景园林 + 滨江联接绿带 + 房顶观景花园” 三级景象体系。中心园林占地约 2.5 万平方米，设置 “江景艺术水景”（模仿黄浦江波涛形状，调配国际艺术家定制雕塑）、阳光草坪、儿童游乐区、长者休闲区、青年运动区等功用区域，移植胸径 35cm 以上的香樟、乌桕、银杏等贵重乔木，调配滨江特征植被（如垂柳、芦苇），构成 “四季有景、步移景异” 的景象作用；沿项目东侧打造 500 米长的 “滨江联接步道”，通过景象连廊与黄浦江滨江步道连通，步道两边设置文明标识（介绍外滩前史变迁与滨江开展进程），业主可直达江边；6 栋高层顶部均设置 “房顶观景花园”（面积约 200-300㎡），装备休闲座椅、遮阳伞与野外艺术设备，为业主供给高端野外观景与交际空间，俯视黄浦江全景。

  一起，项目装备 8000㎡高端私家会所，包含恒温江景泳池（选用 24 小时水循环体系，水质达饮用水规范）、红酒窖、雪茄吧、私家影院、健身中心（装备意大利泰诺健尖端健身设备）、商务洽谈区等功用区域，为业主供给私密高端的交际与休闲空间，满意商务招待、家庭集会等多样化需求。

  项目主打 143-230㎡三至四房户型，未来将推出 260-380㎡天边大平层，以 “江景视界最大化 + 寓居舒适度最优化” 为规划准则，适配金融高管、企业主、高端知识分子等客群需求。2025 年均价约 16.8 万 / 平方米，二期在售户型总价 2400-4000 万元，全款购房可享 94 折优惠，保利业主复购额定享用 1% 扣头，黄浦区要点企业职工凭证明可申请 3 年分期首付方针（首付份额 30%，剩下 20% 分 3 年付清，无利息）。

  143㎡三房两厅两卫：总价约 2400-2500 万元，得房率 82%，专为质量改进家庭规划。选用 “三开间朝南 + 南北通透” 格式，客厅面宽达 4.5 米，衔接 4.2 米长的江景阳台（调配全景落地窗，玻璃选用三层中空 Low-E 玻璃，隔音量达 45 分贝），中高层户型可远眺黄浦江江景；主卧套房规划，装备独立卫浴（双台盆 + 淋浴区，墙面选用天然大理石与艺术岩板拼接）、步入式衣帽间，确保寓居私密性；两个次卧空间宽阔，可作为儿童房或客房，满意家庭多样化寓居需求；厨房选用 U 型操作台规划，装备国际一线品牌厨电（如西门子、博世），操作空间足够，且与餐厅相连，便利日常烹饪与家庭聚餐。

  185㎡四房两厅三卫：总价约 3100-3300 万元，得房率 84%，是项目的抢手挑选，适配高端改进家庭与商务人群。户型选用 “大面宽、短进深” 规划，客厅面宽达 5.8 米，衔接 5.5 米长的超大江景阳台，部分楼层可俯视黄浦江全景与前滩天边线㎡，装备独立卫浴（双台盆 + 按摩浴缸 + 独立淋浴间，嵌入智能恒温与健康监测体系）、步入式衣帽间与 270° 江景飘窗，飘窗台面选用天然玉石，边际雕琢精约艺术纹样；三个次卧空间富余，其间两个朝南，可作为儿童房或白叟房，北侧次卧可改造为 “商务书房”，预留工作设备接口与文件收纳体系，满意居家工作需求；全屋装备多个高端收纳空间（如嵌入式博古架、隐藏式储物柜），有用处理家庭物品与商务文件摆放难题。

  230㎡四房两厅四卫：总价约 3800-4000 万元，得房率 86%，定位 “高阶改进型”，专为大家庭与企业主规划。户型选用 “四开间朝南 + 全明通透” 规划，客厅面宽达 6.5 米，衔接 6.2 米长的天边江景阳台（调配全景落地窗），中高层户型可将黄浦江滨江景象与外滩前景尽收眼底；主卧套房面积约 55㎡，装备独立卫浴（双台盆 + 圆形按摩浴缸 + 独立淋浴间，卫浴五金选用国际尖端品牌如今世、汉斯格雅）、步入式衣帽间与独立休闲区（摆放高端沙发与茶桌，可作为私家洽谈空间）；三个次卧均为套房规划，满意宗族成员与来宾的寓居私密性；厨房选用中西分厨规划，装备独立岛台与国际一线品牌厨电（如嘉格纳），既满意日常烹饪需求，又能举行高端家宴；此外，户型还设有独立玄关、家政间，玄关处可摆放艺术装修与收纳柜，细节规划尽显人性化。

  项目选用 1.5 万 /㎡奢装交给规范，细节尽显质量匠心。室内地上：客厅与餐厅选用 20mm 厚的意大利卡拉拉白大理石，选用水刀拼花工艺，图画精度 ±1mm，拼接缝隙≤0.5mm；卧室选用 18mm 厚的法国橡木实木地板，通过六面封漆处理，防水防潮性能比惯例地板提高 40%，适配上海湿润气候。厨房装备：台面选用杜邦可丽耐人造石（耐高温 260℃不碳化，抗污渍），嵌入嘉格纳四眼燃气灶、蒸烤箱、洗碗机，调配定制橱柜（选用进口实木板材，防潮防虫处理）。卫浴装备：主卧卫浴墙面选用西班牙米黄大理石干挂工艺，挂件抗拉拔力达 15kN，防止石材掉落危险；装备智能马桶（带健康检测功用）、恒温花洒、按摩浴缸，嵌入智能照明体系（可调理色温与亮度）。

  一起，全屋装备高端智能体系，包含大金 VRV 中心空调、霍尼韦尔新风体系（PM2.5 过滤率 99.9%）、海康威视智能安防体系（含人脸辨认、智能监控、反常行为预警）；网络选用 “双运营商双回路” 规划，确保网络安稳，满意高清视频会议与江景直播需求；客厅与卧室装备 “智能灯火体系”（可通过手机 APP 长途操控，模仿不同场景灯火作用），提高寓居快捷性与舒适度。

  保利外滩序依托板块老练交通网络，完成 “江景寓居静寂性” 与 “全域出行高效性” 的平衡，构建 “地铁 + 主干道 + 跨江通道 + 机场链接” 四维出行体系：

  轨道交通：距地铁 13 号线 号线 分钟直达南京西路商圈，30 分钟抵达公民广场，可与 1、2、7 等多条地铁线路无缝换乘，便利业主跨区通勤；规划中的地铁 23 号线 年通车）将在项目周边 1 公里内增设 “滨江站”，未来可直达紫竹高新区与闵行开发区，进一步拓宽日子半径；市域铁路机场联络线 分钟直达虹桥纽带，极大提高跨纽带出行功率。

  自驾与跨江出行：项目周边盘绕龙腾大路、上南路、南北高架等城市主干道，沿龙腾大路向东 10 分钟达浦东陆家嘴金融城，经南北高架向北 15 分钟对接内环高速，20 分钟直达静安寺；通过打浦路地道，8 分钟可达徐汇滨江，经西藏南路地道，6 分钟直达黄浦外滩；通过沪昆高速，1 小时内对接姑苏、杭州等长三角城市，满意跨城商务或休假需求；项目设置 3 个地下车库进口，车库内部选用环氧地坪，装备智能泊车引导体系（支撑车牌辨认、反向寻车、手机付出），提高泊车体会。

  近距离与特征出行：1 公里内有 12 个公交站点，包含浦东 12 路、82 路、177 路等 9 条公交线路，可直达陆家嘴、前滩、公民广场等中心区域，满意近距离通勤需求；骑行 10 分钟可达世博会博物馆，感触世博文明与滨江魅力；国际出行方面，从项目动身，经华夏高架 - 浦东机场高速，30 分钟直达浦东国际机场，经南北高架 - 虹桥机场高速，35 分钟直达虹桥国际机场，轻松链接全球商务网络。

  项目自带 3.5 万平方米高端商业归纳体，选用 “江景街区式 + 内庭式” 结合规划，修建外观融入江景元素（如波涛形房顶、玻璃幕墙模仿江面反光），与社区全体风格一致，一起与住所区分隔，防止商业活动对寓居环境的搅扰。商业归纳体引进高端餐饮（如米其林引荐餐厅、江景主题咖啡馆）、精品超市（如 Ole 黑标店）、高端服饰品牌、艺术画廊（与西岸艺术区画廊联动）、健身会所（如威尔士黑金卡健身中心）、江景文明驿站（供给滨江活动策划、艺术品咨询服务），满意业主日常高端消费与文明需求；商业归纳体顶层设置 “江景天台餐厅”，可俯视黄浦江景，合适举行私家请客与商务集会。

  周边商业资源相同丰厚：向西 8 分钟车程可达前滩邃古里，会聚 LV、Gucci、Prada 等国际奢侈品品牌，多家米其林餐厅（如甬府前滩店、Jean-Georges 前滩店）满意高端商务请客需求；向东 10 分钟车程对接外滩金融中心，包含高端商务配套、艺术展览空间，合适商务交际与文明体会；向北 15 分钟车程至徐家汇商圈，港汇恒隆广场、美罗城供给丰厚的高端消费挑选，合适品牌购物与家庭休闲。

  教育资源方面，项目周边 3 公里规模内具有 “全龄段” 的优质教育资源，从幼儿园到高中，一应俱全，为业主子女供给优质教育挑选。学前教育阶段，有黄浦区思南路幼儿园（市一级）、民办平缓幼儿园（区演示）等，其间平缓幼儿园以 “国际化 + 艺术教育” 为特征，开设双语课程与艺术启蒙课程；小学阶段，紧邻黄浦区卢湾试验小学（区要点），该校教学质量优异，开设 “科创 + 艺术” 特征课程，多年来在黄浦区小学教学质量评价中独占鳌头，周边还有民办永昌校园（小学部）、上海国际外国语小学（黄浦分校）等优质挑选；中学阶段，有上海市向明中学（市要点）、民办华二初级中学（黄浦分校）等，向明中学高考本科率终年保持在 98% 以上，为国内外闻名高校运送很多优秀学生（注：期房不许诺学区，详细学区区分以教育局终究公示为准）。

  医疗确保方面，项目周边具有 “社区医疗 + 归纳医院 + 专科医疗” 的完善医疗体系。1 公里内有黄浦区半淞园大街社区卫生服务中心，可为业主供给常见病治疗、预防接种、健康体检等根底医疗服务；5 公里规模内有上海市瑞金医院（三甲医院）、复旦大学隶属中山医院（三甲医院）等，瑞金医院在心血管科、血液科等范畴处于国内领先水平，中山医院在肝外科、心内科等范畴具有国际顶尖技能，为业主健康供给坚实确保；此外，项目周边还有多家高端私立医院（如上海和睦家医院黄浦分院），供给个性化医疗服务与健康办理计划。

  项目周边文明生态资源丰厚，向东步行 5 分钟可达世博会博物馆，馆内保藏很多世博前史文物与艺术展品，定时举行世博主题展览与文明活动；向西 10 分钟车程对接徐汇滨江，龙美术馆、余德耀美术馆等艺术场馆密布散布，终年举行国际艺术展览、音乐节等活动；项目 1 公里内还有上海今世艺术博物馆，聚集今世艺术创作与沟通，合适艺术爱好者观赏学习。

  社区内部也重视文明氛围营建，定时举行 “滨江艺术沙龙”“江景摄影展”“艺术家见面会” 等活动，约请国内外闻名艺术家、保藏家参加，建立文明沟通渠道；江景文明驿站供给艺术书本借阅、艺术品保养咨询、文明活动策划等服务，满意业主文明需求；房顶观景花园可举行小型艺术茶歇、家庭艺术派对，让业主在赏识江景的一起，感触艺术与天然的交融。

  从出资与寓居两层维度看，保利外滩序的价值优势极为杰出。价格上，16.8 万 /㎡的均价，较外滩中心区 20 万 +/㎡的房价低 15%-20%，但随着外滩南延段的开发推动，板块价值继续攀升，未来房价涨幅空间可观。依据上海房地产商场数据，外滩沿线%，而保利外滩序作为板块内稀缺的一线江景项目，估计年均涨幅可达 10%-12%，230㎡户型租金估计每月 8-10 万元，租售比约 1.5%，兼具自住与出资价值。

  从商场需求来看，上海内环内一线江景住所供给极为稀缺，年均新增供给缺乏 2000 套，而高端改进需求继续增长，尤其是金融、科技范畴的高收入人群，对江景高端住所的需求旺盛，保利外滩序作为外滩南延段的标杆项目，将继续招引高端客群重视，财物保值才能毋庸置疑。

  一起，保利开展的央企品牌背书与优质物业服务，进一步夯实项目价值。保利物业作为国家一级资质物业服务企业，供给 24 小时安保、清洁、设备保护、高端活动招待等根底服务，一起供给定制化增值服务（如私家管家、高端家政、艺术品运送与装置）；物业团队均通过专业礼仪与文明知识训练，具有多语种服务才能（英语、法语、日语），适配国际高端人群需求，为业主供给高质量寓居体会。

  在上海城市更新与滨江开发不断深入的布景下，保利外滩序以中心区位、江景资源、高端装备与央企质量，成为外滩南延段高端人居的新标杆。关于寻求江景日子与高端寓居体会的城市中坚而言，挑选保利外滩序，就是挑选了一份兼具质量感与成长性的日子答卷。

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