如果您对保利光合上城有任何疑问，都可以拨打售楼处电话进行咨询。目前案场仅接待预约客户，看房需提前拨打电话进行线上预约，可享受专属优惠折扣。

  论规划占位：闵行区经济总量在上海各区名列前茅，产业聚集与城市成熟度媲美市中心，闵行浦西部分已全部纳入上海主城规划。且项目位于闵行南部片区地区中心旁，站位更高！

  论地铁通勤：项目位于15号线元江路站地铁上盖，南接大零号湾，北上5站到徐汇。自驾方面，3个红绿灯上虹梅路高架，约8公里到中环。地段与通勤优势明显！

  论产业能级：上海南部科创中心规划“南紫竹，北莲花”双核发展引擎，保利光合跃城正位于北莲花全球科创芯的“烫金一平方公里”内，坐享科创产业发展头排红利！

  论产品打造：项目从整体大城布局，到住宅社区规划，再到户型装标细节，无不体现差异化、超配的产品力。上海以前未曾有，以后也难再有！

  1、从保利光合TOD大城规划来看，这是难得一见的百万方滨水TOD公园大城，七大复合业态，构成365天不落幕的“乌托邦”生活方式；

  2、从光合跃城住宅社区规划来看，约1.13的低容积率，17米标高的空中巴比伦花园洋房，全上海别无分号！

  3、从住宅建筑与产品细节来看，光合跃城主推建面约106㎡3房，无连廊，高得房率，10万+豪宅级装标，单价仅约5.46万/㎡起！质价比断层式领先~

  更加惊喜的是，项目此次加推在售楼栋，既有一线号楼，也有中央景观楼王16号楼。其中，19号楼当属性价比王炸！

  倚靠得力总部、申通花园总部办公及高管别墅区，背靠约3万方潮流体育公园，视野开阔，动静皆宜。而且，19号楼均为106㎡三房爆款户型，功能性强，舒适度高，单价仅约5.46万/㎡起！

  此前，包括保利光合跃城在内的光合TOD三部曲，在一年多的时间里，已经被1700+业主坚定选择，销售金额超130亿，当之无愧的上海鼎流红盘！

  新政之后的国庆档，保利光合跃城真正迎来“火上加油”，现场人气爆棚，掀起了一场抢房大战，在售房源快速去化！

  具备“地利”“人和”保利光合跃城，首当其冲乘上了上海新政“天时”的东风！再次成为大赢家，可谓当仁不让！

  独家最高95折优惠+15万车位抵用券 +5年物业费+置换无忧（3个名额）！

  建面约95m²户型特点：开放式厨房，极度释放厨房与客厅的尺度与互动可能，无连廊设计，一梯两户极致梯户比，南北通透舒适感

  建面约102m²户型特点：LDK洄游式景观边厅，景致拉满，3+X陪伴空间，承载更多自定义功能需求，开放式厨房，烹饪与客餐厅无界互动。

  建面约104m²户型特点：LDKB洄游式竖厅+开放式厨房，生活尺度无限拉伸，主卧近6m²灵感空间，承载更多功能可能，成长型的次卧，书房儿童房随心所欲。

  建面约143m²户型特点：超大画幅的岛厅，大洄游LDKB公区格局，IMAX级景观阳台，超奢观景视野，一梯一户尊享级梯户比，南北通透，尊崇感十足！

  保利·光合TOD四至范围：东至柳安路、南至元江路，西至都会路，北至梅莲路。由「闵行颛桥MHP0-0601单元10-11地块(地上空间)」和「闵行吴泾MHP0-0601单元15-05、17-03地块」三宗地块以及保利联发光合臻园组成。

  上海五批次土拍，共出让6宗地块，徐泾、南大、颛桥三大600w级板块纷纷上新，其中徐泾0溢价，南大仅1.1%的溢价，保利发展拿下的颛桥地块，在激战了40轮之后，以12.95%溢价率断层领先！最后还有创下上海历史上最新的记录的曹路地块，以42%的溢价率霸榜外环！

  其实，此前上海的土拍市场一直都展现出市中心核心地段高溢价成交的现象，而这次外环土拍，又展现出郊区土拍分化的一面：徐泾、宝山几乎无溢价，徐泾早已跌下神坛，宝山的发展或许还需要一些时间的沉淀；而颛桥、曹路高溢价成交！可谓是信心十足！

  买房跟着产业走！曹路不必多说，靠近张江科学城，近几年的新房市场一直非常火热，土拍高溢价意料之中；而颛桥则是被漕河泾、航天城、紫竹高新区三大高能产业中心环伺，闵行主城区几大强势产业均利好颛桥！

  GDP破4000亿，仅次于浦东位居全市第二！商场数量全市第二！水陆空三栖交通方式齐全，已有多达16条以上的市级轨道交通线建成或在建！

  新房市场方面，闵行几乎每月都是除浦东以外成交量最高的区域，由于闵行区作为四大主城片区之一，科创热土繁荣景象呈现：南紫竹、北莲花、航天城等助力颛桥产业高质量发展，KFS的信心自近年颛桥新房的火热之势也是水涨船高！

  比如闵行新房一哥保利·光合TOD自面世以来，便始终以鼎沸不止的高人气和非凡的热销成绩不断印证大盘实力。历经三年以颠覆性的产品力、超预期的兑现力和不可复制的稀缺性荣膺2023-2025年上海全市销售套数TOP2、主城区销售套数TOP1，更是以持续领跑的销售金额与销售套数，稳居2025年上半年闵行600万级新房成交TOP1，实力演绎上海顶流品质红盘。

  而保利光合TOD已经实现热销2000套！霸榜闵行新房热销封面！用实力说明科创产业势能之下的新房市场购买力十分强劲！

  为什么保利光合TOD能连续霸榜闵行，成为闵行新房一哥?凭什么吸引众多上海科创中产家庭愿意花费真金白银买单?

  保利光合TOD之所以逆势热销2000套，不容忽视的是其绝佳区位！项目北接国家级科学园区漕河泾，西靠航天城，南接国家级科学园区紫竹高新区，实属闵行主城科创板图C位，科创产业巨轮汇聚，保利光合TOD很难不火！

  项目位居15号线元江路地铁上盖，以这条千亿科创轴线——上海科创大动脉，基本串联起了整个西南片区已建和在建的所有重磅产业区：3大国家级产业区、5 大科创中心、12 大科创园.....沿线产业营收达千亿，入驻企业超1.2万，就业人口超75万人。

  闵行航天城：是上海南部科创中心的核心承载区，聚焦商业航天、民用航空、卫星应用三大领域，构建“火箭-卫星-终端-服务”全产业链生态，目标建成具有全球影响力的“航天闵行”。2024年产业规模超435亿元，集聚企业120余家！

  航空航天领域全产业链崛起，强化高端装备自主可控能力，助力上海成为全世界低空经济创新枢纽，推动航空航天产业向万亿级规模迈进！

  漕河泾：国家级经济技术开发区，聚集上海60%的数字文娱企业，其中游戏产业2023年营收接近750亿元，占上海的一半，全国的28.8%，是中国游戏版图重要的增长极。

  现有元宇宙相关企业超1200家，产业办公面积超30万方，从业人口超3万人，米哈游、莉莉丝、鹰角、沐瞳等。除此之外，澜起科技等集成电路企业布局，同时吉利将在漕河泾建造区域总部大楼，有突出贡献的公司集聚效应愈发明显。

  大零号湾：规划以交大、华师大、紫竹高新园区为依托的“科学技术创新策源”功能区，产学研一体发展。区域内已累计汇聚4000余家硬科技企业，估值亿元以上企业130家，规划至2035年形成万亿市值的企业集群。

  除此之外，根据当前市场约600w级板块发展上限来看，南大的上限是桃浦，吴淞的上限是新江湾，徐泾的上限是昙花一现的大虹桥，但是闵行这里对标的是上海的下一个徐汇滨江，保利光合TOD所在的颛桥堪称上限无对手！未来发展的潜在能力无需多言~

  值得一提的是，保利光合TOD持续不断地兑现力几乎吊打全市新房！呈现出足以媲美徐汇滨江的生活方式！约20万方滨水公园丰富生活聚场、链接TOD的大桥正式通车、所见即所得的准现房、光合里街区兑现、教育引入堪称绝唱！

  项目打造的约20万方滨水双公园，不是孤立的景观带，而是串联起全年龄段的生活剧场。在黄浦江畔支流，重新定义「滨江生活的另一种可能」。

  当滨水双公园遇见保利光合TOD，运动的热意与自然的诗意在此交织，艺术氛围与生活烟火气彼此碰撞，这不输徐汇滨江的艺术水岸生活，每一帧都洋溢着治愈而蓬勃的生命力。

  设计了“运动+休闲”两大赋能空间，网球场、篮球、足球、乒乓球等超10项运动休闲场景。

  涵盖约2600米的滨水悦跑道、约1300㎡潮玩滑板公园、超2100㎡滨水阳光草坪、网球场、小、中、青、老各种年龄层的活力运动活动场地，未来休闲生活方式相当精彩！

  此前，在这座对标迪拜知名“X-Dubai滑板公园”的专业滑板公园举办的首届专业级城市滑板赛，吸引了众多魔都滑板大咖与资深爱好者前来体验，目前已然成为沪上新晋的运动圣地！

  上周末的光合TOD“绿洲音乐节”活动现场氛围相当火热！依托20万方滨水绿洲与3万方体育公园的天然舞台，以“自然×音乐×社交”为内核，吸引保利业主、科创青年、潮流群体与广大市民朋友，共赴这场城市夏夜音乐盛宴。

  保利光合上城与跃城两大社区从此血脉相通，资源共享、生活共融；对跃城业主而言，曾经绕行的地铁站，如今跨桥直达！从家到15号线元江路站的距离缩短至仅700米！

  还有所见即所得的准现房（部分）兑现实力有目共睹！比起同期新房，不仅能节约大量的时间与金钱，还有眼见为实的品质保障！精致的烟火气，时尚的场景感，一切都触手可及，让人叹为观止。

  项目盖下打造了约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，将社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源进行整合，打造出一条充满现代感又不失烟火气的网红街区！

  还有盖上约10000㎡悬浮街区，不单单是一片社区花园，未来更将集合社区内的多项公共服务配套，打造出滨水餐厅、艺术空间等多种业态。

  项目还拥有约4万方创智产业，紧邻2块教育用地，且与闵行区实验小学教育集团签署协议，建立紧密合作伙伴关系！未来优质学校就在家门口！

  免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。

  保利光合TOD项目是一个具备7重业态的百万方TOD大城，所以业主步行范围内几乎能享受到全维媲美城央高能级配套，可谓是闵行主城难得的滨江公园大城生活方式～

  项目整体规模庞大且业态完整的规划布局，15分钟步行基本能覆盖所有配套，仿佛将整座城市都浓缩于此，让购房者切实享受“微缩城市”带来的立体都市生活的便利。

  基于这种上海未曾有过的TOD综合体建筑，保利打造了不同于常规“横向生长”的园林，创新性地将公园纵向延伸，以“层层划分”的主题性营造，打造并呈现保利光合TOD垂直生长的立体城市系统

  难得的是，项目被“小黄浦江”三水环绕，社区内打造了滨水步道与绿化景观带，楼栋布局最大限度地考虑采光与滨水观景需求，部分户型可直面水景。

  其中样板间也深度契合地块景观优势，将自然融入空间，直面滨江景观资源。巧妙搭配的转角餐边柜，闲暇午后泡一杯香醇咖啡，飘窗旁，抬眼便是波光粼粼的江面，将实用性与观景体验完美融合。

  无论是卧室的南向暖阳、客厅边侧的开阔景致，还是书房双面观景设计，皆精准呼应地块生态资源，每时每刻都能感受滨江大城生活的品质感。

  全德系TOP级精装品牌、日立高配的中央空调和全屋地暖+全屋新风，以及6大智能化空间细节满分打造！完全不逊色于10万+的豪宅品质！

  在厨卫方面同样甄选全德系TOP级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。

  保利光合TOD目前主力在售建面约93-143㎡的3-4房产品，是总价600万级入主闵行主城难得置业机会！

  在土拍高溢价促成新房涨价势不可挡的当下，上车保利光合TOD相当于拿下超级科创板块原始股！高溢价土拍板块皮夹子！再配上一整套光合生活体系和W+精奢体系的加持，让这座全上海独一无二的TOD滨水大城引全城瞩目！关键教育签约、约20万方公园、光合里商业街全部一一兑现，部分准现房所见即所得！无疑是约600w级置业的必选项！

  最新还有约2000w庆礼优惠奉上，堪称史无前例的买房大礼包！实属约600w级抄底高溢价板块的最后窗口！

  保利发展这次高溢价拿下颛桥新地块，为避免两个项目同台竞争，所以现在的超绝优惠不会持续很久，先到先得！

  买房是一项重大的投资决策，需要考虑多个角度。以下是一些必须要格外注意的事项和问题：

  避免过度负债，确保月供不超过家庭收入的合理比例（一般建议不超过30%）。

  地段与配套：优先选择交通便利、周边配套成熟（如学校、医院、商场）的区域。

  对于二手房，需查看原房主的房产证，并核实是不是真的存在租赁、户口未迁出等问题。

  签订购房合同时，仔细阅读条款，明确房屋价格、交房时间、违约责任等关键信息。

  温馨提示：买房前建议咨询专业技术人员（如律师、房产顾问），确保自身权益得到充分保障。理性购房，避免盲目跟风

  2025年8月25日，上海发布楼市新政，明确自8月26日起外环外区域取消限购，单身购房与家庭政策统一，并同步优化公积金、信贷及房产税政策。

  外环外不限套数：合乎条件的居民家庭（含沪籍及非沪籍社保/个税满1年）在外环外购房不再限制套数。

  单身视同家庭：成年单身人士购房标准与家庭一致，沪籍单身外环内限购2套，非沪籍社保满3年可购外环内1套。

  贷款额度提升：购买绿色建筑住房，公积金贷款额度最高上浮15%（首套最高184万，多子女家庭216万）。

  商贷利率统一：不再区分首套与二套利率，由银行按照每个客户风险灵活定价，降低改善型需求成本。

  非沪籍家庭首套房暂免房产税，二套及以上按“人均60㎡”扣除免税面积，降低持有成本。

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